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多家房企业绩飘红 房地产业集中度提升
发布时间:2021-03-19 00:57
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本文摘要:2015年中国房地产市场销售持续好转,住宅企业业绩上升,多家企业业绩大幅增长,超过预期目标。中国金茂控股有限公司11日在香港证券交易所公布了2015年的销售业绩。当时,中国金茂建设房地产开发销售额和土地一级开发销售额共计301.02亿元(人民币,折扣)。这意味着该企业的销售业绩在2014年215亿元的基础上,大约39.5%的急速增长。

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2015年中国房地产市场销售持续好转,住宅企业业绩上升,多家企业业绩大幅增长,超过预期目标。中国金茂控股有限公司11日在香港证券交易所公布了2015年的销售业绩。当时,中国金茂建设房地产开发销售额和土地一级开发销售额共计301.02亿元(人民币,折扣)。这意味着该企业的销售业绩在2014年215亿元的基础上,大约39.5%的急速增长。

据亿翰智库发布的《2015年中国房地产企业销售TOP100》显示,中国金茂2015年销售额排名第24位,比2014年第33位上升9位,月转入房地产行业第二阶段。同属第二梯队的龙湖房地产2015年合同销售额为545.4亿元,超过全年目标,比上年快速增长11.2%。

在第一阶段,千亿规模的住宅企业也有显着的业绩下降。中国仅次于的房屋研发企业万科2015年全年构建销售面积2067.1万平方米,销售额2614.7亿元,比2014年分别下跌14%和21.5%。

恒大房地产首次转入2000亿俱乐部,年销售额2013.4亿元,比2014年上升53.1%。年总销售面积约2551.2万平方米,比上年减少4成。

值得注意的是,许多企业的销售额增长率低于销售面积的快速增长。据业内人士分析,这是因为很多住宅企业的业绩主要来自二线城市的销售,这些城市的房价高,对销售额的影响显着。例如,图案年发表的业绩显示,该集团去年全年合计构筑合同销售面积约为128.9万平方米,比去年上升了6.6%,但销售额约为112.72亿元,比去年急速增加了10.4%。

花样年称,其集团房地产业务板块销售目标的达成协议取决于中国房地产市场企业的稳定下跌。2015年,中国实施了一系列不利于楼市转型的货币和财税政策,以更对外开放的市场手段取代了过时的限制措施,刺激了楼市成交价格整体良好,部分城市价格上涨。2015年,中国整个房地产市场沿袭了市场见顶和库存饱和状态的大趋势。

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以地区为载体的两极分化倾向越来越明显,三四线城市商社市场处于饱和状态,但繁荣的二线城市整体仍然是供不应求的局面。许多住宅企业制定了回到一二线城市的战略。例如,中国金茂自2014年以来,主要以领先的土地形式在国内核心二线城市土地。

该公司二级研发项目主要位于北京、上海、广州等一线城市,包括重庆、青岛、珠海在内的繁荣二线城市。目前,中国金茂在12个繁荣城市享有34个研发项目,2014年底数据显示,约70%的二级研发项目位于一线城市。此外,随着一线城市房价的高端趋势,更多的企业将高端产品作为主要产品,以较高的单价出售。

例如,2015年,中国金茂在构建278.07亿元(一级土地研发部分签字销售额外)签字销售额的前提下,总销售建筑面积仅为110.3万平方米,意味着每平方米销售平均价格超过2.25万元。再行如融创中国有限公司,2015年集团建设销售额734.6亿元,销售面积约350.2万平方米,销售平均价格约为每平方米2.10万元。尽管中国房地产行业面临快速增长和上升的阶段性调整,但许多企业没有降低预期。

据中国金茂介绍,5年间营业收入和利润总额翻番,预计到2019年销售额为800亿元,研究开发销售、所有者运营和金融服务等3项业务收入将占7:2:1。融创中国明确提出,2016年融创目标销售额达800亿元,2017年达1000亿元。

融创中国董事局主席孙宏斌回答说,即使整体商社市场规模已经有霸权倾向,上位的大住宅企业也有可能经常出现市场份额更大的集中倾向。


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