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欧阳捷:中小房企转型就是退出江湖
发布时间:2021-05-25 00:57
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本文摘要:【房地产中国网高端采访】今年以来,尽管多次受到影响政策性的刺激,市场成交价格逐渐变好,特别是在一线城市,住宅企业还是感到寒冷。白银时代,互联网加快行业配对,强者强,中小企业日子还很紧。 市场份额转移到品牌优势、规模优势、成本优势等大型住宅企业。在此基础上,变革、创造性成为住宅企业的关键词。 如果说2014年的变革是住宅企业的自发性、浅水平的试水,2015年可以说是全面、深度的统合。

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【房地产中国网高端采访】今年以来,尽管多次受到影响政策性的刺激,市场成交价格逐渐变好,特别是在一线城市,住宅企业还是感到寒冷。白银时代,互联网加快行业配对,强者强,中小企业日子还很紧。

市场份额转移到品牌优势、规模优势、成本优势等大型住宅企业。在此基础上,变革、创造性成为住宅企业的关键词。

如果说2014年的变革是住宅企业的自发性、浅水平的试水,2015年可以说是全面、深度的统合。网络、社区O2O、轻资产变革的热点频繁出现,但从全局来看,变革还处于思考阶段,其中中中小住宅企业的变革更有趣。那么,在白银时代的住宅企业,如何看待2015年房地产市场的变化呢?因此,房地产中国网采访了新城控股高级副社长欧阳捷。一、市场早期不足,项目复职或进展缓慢的房地产中国网:2015年已经过了大半,你如何评价这一年的房地产市场?欧阳捷:今年年初,我们指出2015年不可能比2014年是2013年是房地产快速增长期的句号。

从2014年开始,市场下跌的原因不是市场、政策、宏观经济的变化,而是市场需求本身的上升。市场需求的上升主要反映在1、房价还有下跌的期待,投资市场需求上升。

2007年投资性市场需求占市场的三分之一到十%,主要集中在二线城市商店类投资。2.提高性需求。原本提高型市场需求占市场的2/3,严重不足1/3。

3、城镇化人口购房市场需求上升。农村进城人口减少,购房市场需求增加。我们统计了76个城市,其中63个城市的人口清洁增加。

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在这些方面,未来市场的蛋糕变大,逐渐变大。因此,今年年初指出,今年的市场比去年好。除非有政策刺激。

但实质上,从330年的政策刺激到9月,整个市场都跟上了。这就是今年市场的大结构。从今年的形式来看,今年的销售不仅达到了2014年,2013年也达不到历史的高度。本来我们预期的是2013年的快速增长,现在明显有了2015年的新增长点。

但是,这个结果是市场不足。因为需求在上升。


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